Как принять квартиру в новостройке
от Застройщика самостоятельно

Чтобы покупатель был уверен в качестве полученной жилплощади в новостройке, он имеет право осмотреть ее перед подписанием акта приема-передачи. Очень важно сделать это именно до приемки квартиры от застройщика и подписания всех документов.

Кто-то для приема квартиры от застройщика нанимает эксперта, кто-то хочет справиться с этой задачей самостоятельно. В принципе, вы вполне сможете сделать это и без помощи третьих лиц. Поэтому, если вы не хотите никого нанимать и платить за это деньги, внимательно ознакомьтесь с нашими рекомендациями – после этого вы точно сможете принять квартиру от застройщика самостоятельно.

Ниже приведены основные моменты в осуществлении приемки жилплощади в новостройке.
Визит в квартиру стоит назначить на дневное время – вам понадобится солнечный свет, т.к. электричества (лампочек) в квартире, наверняка, не окажется.

1.Что вам может потребоваться.

1.1. Блокнот и карандаш (ручка)

1.2. Фонарик или спички.

1.3. Небольшой электрический прибор, чтобы проверить работу розеток. Или тестер (если он у вас есть).

1.4. Рекомендуется, для тестирования освещения иметь при себе лампочку. Также позаботьтесь о том, как вы дотянетесь до потолка (возьмите с собой стремянку, например). Конечно, это отнимет время. Зато и у вас будет больше уверенности при подписании документов.

1.5. Лазерный уровень (нивелир), правило длиной 2-2,5 метра.

2. Это надо сделать обязательно.

2.1. Запишите в блокнот номера всех приборов учета (газ, вода, электроэнергия). При этом у электрического счетчика будет дневной и ночной тарифы – обратите на это внимание. Прибор учета электроэнергии зачастую располагается в коридоре на несколько квартир.

2.2. Фонарик потребуется, чтобы посмотреть и переписать показания с приборов учета на воду. Они располагаются в санузле, а там темно. Когда вам дадут паспорта на счетчики, обязательно сверьте их номера.

3. Это требует особого внимания.

3.1. Посмотрите, хорошо ли работает входная дверь. Не возникает ли трудностей при ее открывании и закрывании. Замок должен быть на месте.

3.2. В несущих стенах не должно быть абсолютно никаких трещин. Любой подобный дефект должен быть занесен в акт осмотра.

3.3. Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на то, нет ли протечек.

3.4. Обязательно проверьте вертикальность стен. Они не должны заваливаться. Понятное дело, что абсолютной вертикальности быть просто не может, но при помощи штукатурки можно добиться хорошего выравнивания.

3.5. Стяжку пола тоже следует проверить (при помощи уровня, например). Если стяжка крошится, или вы обнаружили на ней воздушные пузыри, то это не очень хороший знак.

Еще мы рекомендуем вам хорошенько простучать пол. Так вы сразу услышите

пустоты в стяжке. Их стоит обвести и также занести в акт. Такие дефекты,

к сожалению, довольно распространенные.

3.6. Потолок также стоит осмотреть. Стыки не должны быть заметны слишком явно. Не должны наблюдаться слишком явные трещины и пустоты. А высота должна соответствовать документации.

4. Проверяем двери и окна.

4.1. Посмотрите, целы ли стеклопакеты и стекла, нет ли окалин на стеклах. Обратите внимание, что стеклопакет должен плотно прилегать к раме.

4.2. Створки всех оконных проемов должны легко открываться и закрываться. И также легко должны работать все запорные устройства. Также стоит проверить прочность креплений. Если рамы деревянные, то особое внимание стоит уделить самому материалу и его целостности.

4.3. Там где створка прилегает к раме, обязательно должен быть уплотнитель.

4.4. Посмотрите, вдруг вы найдете зазоры между рамой и стеной. Все такие места должны быть запенены или заклеены пароизоляционной лентой.

5. Балконы и лоджии.

5.1. Все, о чем мы говорили выше, стоит перенести и на проверку лоджии. Помимо этого, мы рекомендуем вам проверить:

5.2. Насколько хорошо двигаются створки, не перекашиваются ли они.

5.3. Фиксацию створки по всему периметру, когда она закрыта.

5.4. Надежность и прочность запорных устройств.

6. Электрика.

6.1. Прежде чем приступать к проверке электрики, включите автомат и УЗО в щитке помещения (и в общеквартирном коридоре – если неработает).

6.2. Электрический прибор, который вы принесли с собой, подключите поочередно ко всем розеткам и проверьте их работу. При помощи лампочки проверьте освещение. Не забудьте и про санузлы.

6.3. Если в договоре указано количество розеток на комнату, то сравните это количество с существующим. И обязательно обратите внимание на присутствие выключателей.

6.4. Тщательно осмотрите провода, не повреждены ли они.

6.5. Все розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии, фурнитура должна быть исправна. Все должно быть прочно закреплено.

6.6. Обратите внимание на звонок – исправен ли он.

6.7. При помощи мощного электрического прибора можно проверить электросеть своей квартиры. Для этого подойдет перфоратор или дрель. Надо включить инструмент в сеть и несколько раз нажать кнопку «вкл/выкл». Система обязана справиться с такой нагрузкой.

6.8. Наличие напряжения можно проверить при помощи вольтметра.

7. Канализация, водоснабжение и отопление.

7.1. Если рядом со стояками сухо, то беспокоиться причин у вас нет.

7.2. Обратите внимание на работу водяных кранов – они должны легко открываться и закрываться. Не забудьте посмотреть на полотенцесушитель – его отводы должны находиться в одной плоскости.

7.3. Обратите внимание на расположение приборов учета воды – они не должны быть расположены близко к стене.

7.4. Посмотрите – есть ли теплоизоляция на трубах.

8. Канализация
(для осмотра вам потребуется фонарик).

8.1. Осмотрите трубы и тройники – нет ли на них трещин, герметичны ли отводы.

9. Отопление.

9.1. Проконтролируйте регуляторы температуры. Как минимум, визуально вы поймете – крутятся они или нет, цел ли пластиковый элемент.

9.2. Если кожухи конвекторов вы менять не собираетесь, то осмотрите их на наличие повреждений.

9.3.Осмотрите батареи – ровно ли они установлены.

10. Вентиляция.

10.1. Посмотрите, имеются ли отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне и в санузлах.

10.2. Тягу можно проверить при помощи листочка бумаги или спички. Небольшой клочок бумаги прилипнет к отверстию, а пламя спички отклонится от него. Если этого не происходит, то у вас есть причины для беспокойства.

Все ваши претензии по недоработкам должны быть сделаны в двух экземплярах. Обязательно надо, чтобы на них расписался Застройщик. Один из документов останется у вас, второй предоставляете строительной фирме. Теперь они должны будут согласовать с вами срок устранения дефектов, и выполнить все работы к оговоренной дате.

Но даже в том случае, если все недоработки не будут устранены, квартиру можно принять. Вам надо будет лишь написать в акте, что квартира принята в недоделанном состоянии, и приложить список недоработок по вашей квартире.

В соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве…» дольщик может не принять квартиру, если ее качество не соответствует заявленному. Но просто взять и не подписывать акт, не имея на то четких письменных объяснений, вы не можете.

В этом случае, застройщик может сказать, вы уклоняетесь от приема готовой работы. А большинство договоров на случай подобной ситуации предусматривает довольно простой выход – акт подписывается застройщиком и отправляется вам по почте. С этого момента квартира считается сданной, и вам будет очень нелегко доказать свои претензии после этого.

Желаем вам удачного приема квартиры и счастливого новоселья!

P.S. Если вы заключили договор на комплексный ремонт квартиры с нами, то мы готовы безвозмездно помочь вам в приемке квартиры от Застройщика

компания «РЕМОНТ-СТРОЙ»